3888 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
465 700 $
Autre · 3 266 $/m² · 142,6 m² · constr. 2011 · terrain 224 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 585,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770456664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
20005770456664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 78 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 554 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 350 610 $ Poids 36 % |
| 2 | 3772, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 326 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 715 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, chemin Bellefine, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 611 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 558 117 $ Poids 14 % |
| 4 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 938 $ Poids 11 % |
| 5 | 98, Chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 1734 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 589 809 $ Poids 8 % |
| 6 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 570 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 4199, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 919 000 $ (5 473 $/m²) 167,9 m² · constr. 1677 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −69 240 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 112 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.