3214 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
375 100 $
Autre · 5 484 $/m² · 68,4 m² · constr. 1998 · terrain 136 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 850,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 183 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770742635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
20005770742635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 62 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-15 · 110 m · Vendu 500 000 $ (7 310 $/m²) 68,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 396 $ Poids 35 % |
| 2 | 102, Chemin Imbeault, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 612 $ Poids 0 % |
| 3 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 245 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 475 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 4028, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 779 $/m²) 68,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 317 000 $ (4 731 $/m²) 67 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 415 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, chemin Daniel, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 198 000 $ (3 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (6 191 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 552 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.