3241 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 155,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770802519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
20005770802519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 53 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 158 m · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 506 848 $ Poids 21 % |
| 3 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 117 821 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 373 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 369 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 302 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 499 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.