3244 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770802810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
20005770802810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 60 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 344 505 $ Poids 2 % |
| 2 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 326 480 $ Poids 0 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 279 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 334 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 306 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 336 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 349 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 515 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Croix, Beaupré 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 331 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 10684, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 432 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.