3263 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
351 000 $
Autre · 4 558 $/m² · 77 m² · constr. 2000 · terrain 57 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 642,7 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 111 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770816300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
20005770816300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 56 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 310 $/m²) 68,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 635 829 $ Poids 14 % |
| 2 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 290 526 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, côte Saint-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (2 842 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 222 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 10773 à 10775, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 481 $/m²) 90,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 536, Côte Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 134 900 $ (2 029 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +6 071 $ | 178 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 376 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 417 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.