3254 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 159,7 m² · constr. 1876 · terrain 13 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 656,1 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770822025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
20005770822025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 64 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 2 m · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 513 213 $ Poids 19 % |
| 3 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −10 049 $ | 107 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 334 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 335 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.