3262 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 219,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 311 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770824631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
20005770824631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±89 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 65 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 965 m · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 155 690 $ Poids 51 % |
| 2 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 155 726 $ Poids 0 % |
| 3 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 227 625 $ Poids 0 % |
| 4 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 435 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 285 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 459 042 $ Poids 0 % |
| 9 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 294 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +78 569 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.