3273 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
118 400 $
Chalet · 2 895 $/m² · 40,9 m² · constr. 1950 · terrain 9 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 111,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770826578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
20005770826578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 2 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Giguère, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-15 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (3 942 $/m²) 37,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 162 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.