3297 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 13 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 689,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770848711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
20005770848711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 51 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 260 958 $ Poids 1 % |
| 2 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 323 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 252 044 $ Poids 0 % |
| 4 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 330 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 487 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Croix, Beaupré 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 314 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 361 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 322 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −16 235 $ | 352 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.