3290 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 174 m² · constr. 1975 · terrain 4 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770866032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
20005770866032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 71 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 548 m · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 526 $ Poids 76 % |
| 2 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 140 129 $ Poids 36 % |
| 3 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 533 439 $ Poids 10 % |
| 4 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 388 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 3.9 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 416 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.