Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
274 300 $
Autre · terrain 54 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 265,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
39 900 $
Rôle antérieur 84 600 $ -52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770893358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
20005770893358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 36 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 725 m · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 54 % |
| 2 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 261 $ Poids 24 % |
| 3 | 3209, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 16 % |
| 4 | 3214, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 310 $/m²) 68,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 396 $ Poids 13 % |
| 5 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 834 $ Poids 5 % |
| 6 | chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 2 % |
| 7 | 3024, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 311 $/m²) 171,6 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 3021, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 3492, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.