3325 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 126,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770896813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
20005770896813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 43 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 157 $ Poids 0 % |
| 2 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 206 $ Poids 0 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 143 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 400 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 101 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 437 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.