3866 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · terrain 4 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780460276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
20005780460276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 60 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Daniel, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-07 · 593 m · Vendu 198 000 $ (3 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 347 $ Poids 49 % |
| 2 | 4033, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-20 · 938 m · Vendu 330 000 $ (2 554 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 46 % |
| 3 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 706 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 40 % |
| 4 | 141, chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (4 500 $/m²) 42 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 513 $ Poids 35 % |
| 5 | 110, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-13 · 849 m · Vendu 325 000 $ (7 050 $/m²) 46,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 35 % |
| 6 | 4028, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-29 · 833 m · Vendu 260 000 $ (3 779 $/m²) 68,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, chemin Bellefine, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 611 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 28 % |
| 8 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 23 % |
| 9 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 23 % |
| 10 | 116, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-26 · 779 m · Vendu 317 000 $ (4 731 $/m²) 67 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 954 $ Poids 21 % |
| 11 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 661 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 409 $ Poids 18 % |
| 12 | 3897, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 477 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.