3859 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 106,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780470457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
20005780470457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 49 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 595 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 522 278 $ Poids 37 % |
| 2 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 269 472 $ Poids 0 % |
| 3 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.