3329 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 188 m² · constr. 1917 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 340 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780806345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
20005780806345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 74 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 924 m · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 497 $ Poids 46 % |
| 2 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 144 917 $ Poids 25 % |
| 3 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 553 240 $ Poids 4 % |
| 4 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 236 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 402 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 272 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 363 573 $ Poids 0 % |
| 10 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 401 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 154 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.