282 Chemin MOULIN · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 104,9 m² · constr. 1977 · terrain 20 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 028,1 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 263 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780864995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
20005780864995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 73 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 798 $ Poids 1 % |
| 2 | 38, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 416 $ Poids 1 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 360 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 455 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 4.5 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 389 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.