369 Chemin MOULIN · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 256,4 m² · constr. 1690 · terrain 2 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780878945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1690
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
20005780878945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 85 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +89 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 187 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 378 645 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 332 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.