284 Chemin MOULIN · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780887245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
20005780887245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 46 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 821 $ Poids 1 % |
| 2 | 38, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 578 009 $ Poids 1 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 361 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 470 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 388 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 304 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 362 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 333 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 252 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.