368 Chemin MOULIN · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 101,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780898173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
20005780898173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 77 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 630 799 $ Poids 1 % |
| 2 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 265 $ Poids 1 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 449 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +17 171 $ | 192 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.