375 Chemin MOULIN · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 204,8 m² · constr. 1978 · terrain 19 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 512,8 m²
Frontage
215,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 409 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780899624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
20005780899624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±168.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 70 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 150 662 $ Poids 3 % |
| 2 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 620 $ Poids 1 % |
| 3 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 579 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.