533 Chemin MOULIN · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 164,9 m² · constr. 1964 · terrain 52 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 176,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 452 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780973168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
20005780973168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 84 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 845 $ Poids 15 % |
| 2 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 137 017 $ Poids 2 % |
| 3 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 491 $ Poids 1 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 864 $ Poids 1 % |
| 5 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 520 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 295 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 129 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 239 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 379 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.