3796 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 168,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790425057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
20005790425057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 67 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bellefine, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 611 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 263 $ Poids 9 % |
| 2 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 338 $ Poids 1 % |
| 3 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 138 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 4199, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 919 000 $ (5 473 $/m²) 167,9 m² · constr. 1677 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 182 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.