108 Chemin PECHEUR · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
479 700 $
Autre · 5 420 $/m² · 88,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790440921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
264220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
20005790440921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 79 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-12 · 277 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 511 322 $ Poids 51 % |
| 2 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 535 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 272 009 $ Poids 17 % |
| 3 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 366 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (6 191 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 614 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.