104 Chemin CAMPAGNARD · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
416 300 $
Autre · 5 718 $/m² · 72,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790462910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
41834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
20005790462910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 71 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-12 · 2 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-26 · 409 m · Vendu 317 000 $ (4 731 $/m²) 67 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 426 374 $ Poids 33 % |
| 3 | 102, Chemin Imbeault, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 892 $ Poids 29 % |
| 4 | 102, chemin Daniel, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (3 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 258 890 $ Poids 27 % |
| 5 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 571 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 251 076 $ Poids 27 % |
| 6 | 4028, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 779 $/m²) 68,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 792 $ Poids 15 % |
| 7 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 615 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 615 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 675 $ Poids 1 % |
| 10 | 3214, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (7 310 $/m²) 68,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 627 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (6 191 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, chemin Marie-Carreau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (3 490 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.