3392 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 115,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904,6 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790759726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
20005790759726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 59 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 690 $ Poids 12 % |
| 2 | 38, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +60 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 587 699 $ Poids 4 % |
| 3 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.