3396 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
303 800 $
Autre · 1 825 $/m² · 166,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 92 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790860010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
20005790860010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 43 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 414 $ Poids 16 % |
| 2 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 899 $ Poids 7 % |
| 3 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 137 564 $ Poids 1 % |
| 4 | 3772, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 326 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 506 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, Chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 1734 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 522 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.