3407 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
348 900 $
Autre · terrain 15 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 355,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790862662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
20005790862662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 55 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 10 % |
| 2 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 9 % |
| 3 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 9 % |
| 4 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (6 191 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 8 % |
| 6 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 7 % |
| 7 | 3492, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 705 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue Giguère, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ (3 942 $/m²) 37,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 818 $ Poids 6 % |
| 10 | 142, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 5 % |
| 11 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 5 % |
| 12 | 112, chemin Nicolas, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.