108 Chemin NICOLAS · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 137,3 m² · constr. 1988 · terrain 7 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 669,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800579494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
20005800579494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 73 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 429 321 $ Poids 23 % |
| 2 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 634 741 $ Poids 3 % |
| 3 | 4033, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 554 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 742 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, chemin Bellefine, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (3 611 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.