3554 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 84 m² · constr. 1958 · terrain 1 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800677753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
20005800677753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 47 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 423 $ Poids 38 % |
| 2 | 38, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 683 $ Poids 11 % |
| 3 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 244 449 $ Poids 1 % |
| 4 | 4028, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 779 $/m²) 68,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 318 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.