1437 Route ARGENTENAY · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 142,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 380 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800812122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
20005800812122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 81 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 461 $ Poids 18 % |
| 2 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 578 $ Poids 2 % |
| 3 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 583 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.