22 Chemin CAP · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
411 000 $
Autre · 4 881 $/m² · 84,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810618263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
20005810618263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 70 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 3 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 75 % |
| 2 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 069 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 191 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 349 $ Poids 39 % |
| 4 | 38, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 207 $ Poids 16 % |
| 5 | 104, chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 251 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 3214, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (7 310 $/m²) 68,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +57 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.