505 LEMELIN · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 180,2 m² · constr. 1890 · terrain 2 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,9 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810700647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
209918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
20005810700647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 75 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 260 m · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 175 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −55 778 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 628 $ Poids 39 % |
| 3 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 470 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.