400 Rue LEMELIN · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810732209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
20005810732209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 52 % |
| 2 | 38, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 206 $ Poids 33 % |
| 3 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 242 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.