302 Chemin DALLAIRE · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
199 500 $
Chalet · 4 524 $/m² · 44,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810754935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
20005810754935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 16 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Giguère, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-15 · 846 m · Vendu 149 000 $ (3 942 $/m²) 37,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 177 510 $ Poids 33 % |
| 2 | 102, Chemin Roberge, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (3 067 $/m²) 48,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 302 $ Poids 2 % |
| 3 | 110, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (7 050 $/m²) 46,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.