2034 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659961525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
20010659961525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 43 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 570 $ Poids 1 % |
| 2 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 523 387 $ Poids 1 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 400 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 284 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 398 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 404 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, Rue du Petit-Pré, Château-Richer 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 392 000 $ (3 813 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 438 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 428 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 163 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 129 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.