2038 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 118 m² · constr. 1975 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659961768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
20010659961768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 43 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 181 $ Poids 1 % |
| 2 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 408 209 $ Poids 0 % |
| 3 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 536 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 507 $ Poids 0 % |
| 5 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 291 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 406 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, Rue du Petit-Pré, Château-Richer 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 392 000 $ (3 813 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 454 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 167 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 372 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.