2035 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 210,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 508 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659962717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
20010659962717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 78 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 1931, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (2 521 $/m²) 187,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 636 757 $ Poids 7 % |
| 3 | 1875, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 697 000 $ (3 909 $/m²) 178,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie +63 719 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 826 983 $ Poids 1 % |
| 4 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 456 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Laval, Château-Richer 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (1 659 $/m²) 229 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.