2041 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 177,7 m² · constr. 1905 · terrain 2 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,4 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659973462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
20010659973462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 55 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 72 m · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 944 $ Poids 55 % |
| 2 | 1931, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (2 521 $/m²) 187,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 594 903 $ Poids 7 % |
| 3 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 465 $ Poids 1 % |
| 4 | 1875, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 697 000 $ (3 909 $/m²) 178,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 762 091 $ Poids 1 % |
| 5 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 489 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 253 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 511 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 3.9 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 152 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 456 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.