2049 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 165,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 406 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659983259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
20010659983259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 75 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (2 521 $/m²) 187,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 579 144 $ Poids 5 % |
| 2 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 714 $ Poids 1 % |
| 3 | 1875, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 697 000 $ (3 909 $/m²) 178,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 737 659 $ Poids 1 % |
| 4 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 402 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 474 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 667 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 3.9 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 147 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 492 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 349 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.