2105 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
482 400 $
Autre · 2 665 $/m² · 181 m² · constr. 1949 · terrain 4 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,7 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660040115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
20010660040115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 62 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 356 $ Poids 38 % |
| 2 | 2127, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-13 · 469 m · Vendu 264 000 $ (1 639 $/m²) 161,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 310 866 $ Poids 22 % |
| 3 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 852 $ Poids 2 % |
| 4 | 1931, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (2 521 $/m²) 187,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 599 063 $ Poids 1 % |
| 5 | 7746, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 897 $/m²) 172,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 072 $ Poids 1 % |
| 6 | 7268-7270-7272, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 493 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 354 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.