2111 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 118,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099,2 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660041762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
20010660041762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 54 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 448 826 $ Poids 2 % |
| 2 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 947 $ Poids 1 % |
| 3 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 373 457 $ Poids 1 % |
| 4 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 584 924 $ Poids 1 % |
| 5 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 142 $ Poids 1 % |
| 6 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 399 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 298 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 357 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 285 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 273 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 298 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.