2114 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 86,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 140 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660061377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
20010660061377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 26 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 303 388 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 410 $ Poids 0 % |
| 3 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 396 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 209 781 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 109 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 359 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Rhéaume, Château-Richer 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 242 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.