2119 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 122 m² · constr. 1959 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660062336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
20010660062336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 50 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 433 817 $ Poids 2 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +49 887 $ | 590 532 $ Poids 1 % |
| 3 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 392 768 $ Poids 1 % |
| 4 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 379 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 387 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 264 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 275 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 302 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.