2124 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 132,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660062874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
20010660062874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 42 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 321 $ Poids 1 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 396 920 $ Poids 1 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 634 $ Poids 1 % |
| 4 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 511 274 $ Poids 1 % |
| 5 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 265 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 302 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 405 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.