2127 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 161,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660073508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
20010660073508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 42 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 394 798 $ Poids 5 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 260 $ Poids 1 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 1931, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 472 000 $ (2 521 $/m²) 187,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 573 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 470 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 485 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 3.9 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 145 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.