2131 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
269 400 $
Autre · 2 732 $/m² · 98,6 m² · constr. 2017 · terrain 31 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 819,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ -19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660075104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
20010660075104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 25 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 965 $ Poids 3 % |
| 2 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 583 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, rue Laverdière, Château-Richer 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 671 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 530 775 $ Poids 1 % |
| 4 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 584 $ Poids 1 % |
| 6 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 541 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 399 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 276 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 508 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Paul-Émile-Giroux Est, Château-Richer 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 864 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 422 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 288 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.