2145 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 145,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660095918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
20010660095918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 394 334 $ Poids 5 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 853 $ Poids 1 % |
| 3 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 418 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 644 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 323 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.