2071 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 201,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 403 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669906230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
20010669906230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 74 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 468 m · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 1931, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (2 521 $/m²) 187,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 624 781 $ Poids 3 % |
| 3 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 479 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +82 404 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 1875, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 697 000 $ (3 909 $/m²) 178,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 871 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 553 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Laval, Château-Richer 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (1 659 $/m²) 229 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −6 943 $ | 167 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 633 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.