2078 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 143,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 348 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669916370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
20010669916370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 62 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 570 628 $ Poids 0 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 415 891 $ Poids 0 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 245 $ Poids 0 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 450 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 641 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 322 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.