2077 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 151,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 374 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669917231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
20010669917231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 64 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 423 095 $ Poids 1 % |
| 2 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 696 $ Poids 0 % |
| 3 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 428 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 459 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 1875, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 697 000 $ (3 909 $/m²) 178,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 766 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 329 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 635 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 338 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.